Tekort aan studentenkamers door doorgeschoten huurbeleid - Hoofdinhoud
Gepubliceerd op: 07-07-2025
Wijen-Nass: “De overheid maakt het zelf onmogelijk om een kamer te vinden”
BBB heeft grote zorgen over het snel oplopende tekort aan studentenkamers. Kamerlid Marieke Wijen-Nass reageert op berichtgeving van Nieuwsuur, waarin staat dat het aantal beschikbare studentenkamers in Nederland in een jaar tijd met meer dan dertig procent is gedaald.
Tegelijkertijd neemt de vraag juist toe. “Voor veel studenten is het bijna onmogelijk geworden om een kamer te vinden. Dat zorgt niet alleen voor stress en onzekerheid, maar raakt ook de toegankelijkheid van het onderwijs,” zegt Wijen-Nass.
Overheid faalt
Zonder kamer vallen studenten steeds vaker terug op lange reistijden of uitstel van hun opleiding. Volgens BBB is het volstrekt onaanvaardbaar dat jongeren hierdoor hun mbo-, hbo- of universitaire opleiding niet kunnen volgen zoals ze willen. “Op kamers gaan is belangrijk voor je ontwikkeling, zelfstandigheid en toekomst. Als de overheid studenten daarin belemmert, faalt ze in haar taak.”
Beleid werkt averechts
Volgens BBB is het woningtekort onder studenten deels het gevolg van ondoordacht beleid. De Wet betaalbare huur, van oud-minister Hugo de Jonge (CDA), maakt het voor particuliere verhuurders onrendabel om kamers aan te bieden, doordat ze verplicht worden te verhuren onder de kostprijs. Daarnaast zorgen gemeentelijke vergunningseisen en een wirwar aan lokale regels voor extra bureaucratie, met name bij kamerverhuur aan meer dan twee studenten. Dat leidt tot uitstel, uitval en in veel gevallen afstel van plannen.
Box 3
Daar komt nog bij dat particuliere verhuurders sinds kort in box 3 geen kosten meer mogen aftrekken van het fictieve rendement waarover zij belasting betalen. Dit maakt verhuur financieel onaantrekkelijk en jaagt kleine verhuurders van de markt. “Wie investeert in een studentenwoning, wordt fiscaal afgestraft. En de student betaalt de prijs,” aldus Wijen-Nass.
Waarschuwingen eerder genegeerd
Het is niet de eerste keer dat BBB waarschuwt voor deze ontwikkeling. Kamerlid Henk Vermeer diende tijdens de behandeling van de tegenbewijsregeling box 3 een amendement in om de fiscale druk op kleine particuliere verhuurders te verlichten. Dit voorstel kreeg geen meerderheid, maar de gevolgen van het afwijzen ervan worden nu pijnlijk zichtbaar. “We dreigen de mensen die bereid zijn kamers aan te bieden, kwijt te raken. En die komen niet zomaar terug.”
Tijd voor bijsturing
Wijen-Nass heeft Kamervragen gesteld aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. BBB wil onder meer weten hoeveel studentenkamers daadwerkelijk zijn verdwenen, en hoe het kabinet het effect van de nieuwe huurwet op het kameraanbod beoordeelt. Ook vraagt zij waarom studenten geen huurtoeslag kunnen krijgen als ze een kamer huren met gedeelde voorzieningen, terwijl dit bij een studio wel kan. “Dat soort ongelijkheid is niet meer uit te leggen aan jongeren die iedere maand moeten puzzelen om rond te komen.”
Ruimte voor kleinschalige verhuur
Verder pleit BBB voor meer ruimte voor kleinschalige verhuur en woningdelen zonder ingewikkelde vergunningsprocedures. Het moet eenvoudiger worden om woningen of panden te splitsen, zeker in de regio’s waar wél ruimte is. “We moeten af van het idee dat elke student per se in Amsterdam of Utrecht moet wonen. In de regio liggen enorme kansen, maar dan moet het Rijk ook meewerken.”
Ronde tafel na de zomer
Om het gesprek met de praktijk aan te gaan, heeft Wijen-Nass in de Kamer ook een rondetafelgesprek aangevraagd over studentenhuisvesting. Dit gesprek zal direct na het zomerreces plaatsvinden en moet studenten, verhuurders, onderwijsinstellingen en gemeenten samenbrengen. “We willen hun verhalen en knelpunten horen. Niet alleen beleidsnota’s bespreken, maar luisteren naar wat er daadwerkelijk gebeurt.”
Schriftelijke Kamervragen van het lid Wijen-Nass (BBB) aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
-
-Bent u bekend met de berichtgeving over de structurele kamernood en het sterk teruglopende aanbod van studentenwoningen, zoals onder andere beschreven in Nieuwsuur?
-
-Hoe duidt u het feit dat het aanbod van studentenkamers (<25 m²) in een jaar tijd met ruim 30% is gedaald, terwijl de vraag juist toeneemt?
-
-Hoeveel permanente studentenwoningen zijn er in 2024 gerealiseerd in Nederland, en hoeveel daarvan in studentensteden zoals Amsterdam, Utrecht, Groningen, Leiden en Nijmegen?
-
-Hoeveel studentenwoningen zijn het afgelopen jaar verloren gegaan door verkoop of herbestemming?
-
-Wat doet u eraan om te voorkomen dat nog meer studentenhuizen worden verkocht?
-
-Hoe beoordeelt u de effecten van de Wet betaalbare huur op het aanbod van kamers voor studenten in de vrije sector?
-
-Bent u bereid om de effecten van deze wet specifiek voor studentenhuisvesting te evalueren en, indien nodig, bij te stellen?
-
-Acht u het wenselijk dat gemeenten studentenhuisvesting beperken door vergunningplichten en verboden op kamerverhuur aan meer dan twee personen?
-
-Kunt u uitleggen waarom er vaak een vergunning nodig is om aan meer dan twee studenten te verhuren? Wat is het oorspronkelijke doel hiervan?
-
-Denkt u dat de huidige regels rondom kamerverhuur (zoals vergunningplicht) te streng zijn geworden?
-
-Bent u bereid om te onderzoeken of kamerverhuur aan studenten onder voorwaarden vergunningvrij kan worden gemaakt?
-
-Wat vindt u van het idee om landelijke regels of richtlijnen te versoepelen, of om gemeenten actief aan te sporen om soepeler kamerverhuurbeleid te voeren?
-
-Bent u bereid om samen met gemeenten afspraken te maken over het verbeteren van de studentenhuisvesting?
-
-Kunt u verklaren waarom het voor particuliere verhuurders steeds minder aantrekkelijk is om aan studenten te verhuren?
-
-Hoe zorgt u ervoor dat particuliere verhuurders niet massaal stoppen met studentenhuisvesting door nieuwe regelgeving?
-
-Heeft u zicht op hoeveel particuliere verhuurders momenteel overwegen hun panden te verkopen?
-
-Bent u bereid de puntentelling in het woningwaarderingsstelsel te herzien voor studentenkamers, zodat verhuurders uitkomen met hun kosten?
-
-Deelt u de zorg dat de woningnood de toegankelijkheid van het hoger onderwijs beperkt, doordat studenten hun gewenste opleiding niet kunnen volgen vanwege gebrek aan betaalbare huisvesting?
-
-Hoe rechtvaardigt u dat studenten zich soms moeten inschrijven voor kamers in andere steden, ver buiten hun opleiding?
-
-Wat vindt u van de roep om meer gebruik te maken van campuscontracten, zodat afgestudeerde studenten sneller doorstromen en kamers vrijkomen?
-
-Hoe kijkt u in het algemeen aan tegen het instrument campuscontract als oplossing voor de doorstroomproblematiek?
-
-Deelt u de opvatting dat onderwijsinstellingen ook een verantwoordelijkheid hebben in de huisvesting van studenten?
-
-Wat kunnen onderwijsinstellingen volgens u doen om actief bij te dragen aan betere studentenhuisvesting?
-
-Deelt u de analyse dat dit tekort niet alleen de persoonlijke ontwikkeling van studenten belemmert, maar ook een bedreiging vormt voor de toegankelijkheid van het onderwijs en daarmee voor de Nederlandse kenniseconomie?
-
-Welke concrete maatregelen heeft u sinds het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting (LAS) uit 2022 genomen om dit tekort terug te dringen?
-
-Deelt u de zorg dat commerciële studentenwoningen vaak op termijn verdwijnen naar andere doelgroepen, waardoor structurele capaciteit verloren gaat?
-
-Wat vindt u van het idee om huurtoeslag ook mogelijk te maken voor kamers met gedeelde voorzieningen, in plaats van uitsluitend voor zelfstandige studio’s?
-
-Denkt u dat het huidige toeslagsysteem een onbedoelde financiële prikkel creëert om vooral studio’s te bouwen, terwijl dit juist vereenzaming onder jongeren in de hand werkt?
-
-Bent u bereid om, samen met OCW en gemeenten, tot een herijking te komen van het huidige studentenhuisvestingsbeleid, met aandacht voor betaalbaarheid, sociale binding, doorstroming en voldoende aanbod?