BBB wil particuliere verhuurders redden met tijdelijke overstapregeling naar box 2 - Hoofdinhoud
Gepubliceerd op: 05-06-2025
Henk Vermeer: “Geef mensen die voor hun pensioen op huurinkomsten rekenen, eindelijk weer lucht”
BBB wil kleine particuliere verhuurders uit de wurggreep van box 3 halen. Met een amendement op de Wet tegenbewijsregeling box 3 pleit Kamerlid Henk Vermeer voor een tijdelijke regeling waarmee verhuurders hun woningbezit tegen een verlaagd tarief kunnen onderbrengen in een BV - en zo eindelijk recht krijgen op eerlijke kostenaftrek.
“Deze mensen zijn geen huisjesmelkers of vastgoedcowboys,” zegt Vermeer. “Dit zijn hardwerkende Nederlanders die één of twee woningen verhuren als oudedagsvoorziening. Door de torenhoge fictieve rendementen en het ontbreken van kostenaftrek dreigen ze nu massaal het schip in te gaan. Dat is niet alleen onrechtvaardig, het trekt ook duizenden huurwoningen uit de markt.”
Eerlijke fiscale behandeling
Met het amendement van BBB krijgen verhuurders vanaf 1 september 2025 tot eind 2026 eenmalig de kans om hun bezit fiscaal gunstig over te hevelen van box 3 naar box 2. In ruil voor een verlaagde overdrachtsbelasting van 2% mogen ze hun woningen onderbrengen in een besloten vennootschap. In box 2 hebben ze dan wél recht op kostenaftrek en verliesverrekening, iets wat in de huidige box 3 volledig ontbreekt.
“De overheid wil mensen belasting laten betalen over rendementen die ze niet hebben gemaakt, en zonder aftrek van kosten zoals onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke heffingen. Dat is absurd,” stelt Vermeer. “Met onze regeling maken we de stap naar een eerlijke belasting wél mogelijk.”
Uitverkoop dreigt zonder ingrijpen: 37.000 huurwoningen al verkocht
BBB maakt zich ernstige zorgen over de gevolgen voor de huurwoningmarkt. Alleen al in 2024 verkochten particuliere verhuurders 37.000 woningen, mede als gevolg van strengere regulering en fiscale druk. De verwachting is dat dit aantal in 2025 nog verder stijgt. “Als we nú niet ingrijpen, droogt het aanbod huurwoningen volledig op,” waarschuwt Vermeer. “Mensen trekken zich terug van de huurmarkt omdat ze het financieel niet meer volhouden. Dat betekent: minder woningen, hogere huren en nóg meer druk op starters. Wij willen dat keren.”
BBB rekent op steun
Het voorstel van BBB is budgettair beperkt, goed uitvoerbaar en voorkomt een golf aan rechtszaken en belastingfrustratie. Vermeer: “Dit is een redelijke oplossing die niemand pijn doet, maar wél duizenden verhuurders perspectief biedt. Ik doe dan ook een klemmend beroep op collega’s in de Kamer: kies voor gezond verstand, kies voor de mensen die altijd netjes hun zaakjes op orde hadden, en steun dit voorstel.”
Foto header: Robin Utrecht/ANP